¿Un dormitorio más? / One more bedroom?

Belén nos hace una consulta:

"Hola, tengo un piso de una sola habitación y necesitaría sacar una habitación más. Me gustaría adjuntaros el plano por mail para que me dierais algunas ideas."

En un correo posterior, Belén nos explica que el tipo de habitación que necesita es un dormitorio porque la familia va a crecer próximamente.

En alguna otra consulta hemos explicado que las distribuciones de las viviendas están sujetas por ley al cumplimiento de unos requisitos mínimos en materia de habitabilidad. Las estancias, en función de su uso, deben tener unas dimensiones mínimas, una geometría que garantice la cabida y el uso óptimo del mobiliario, garantías de privacidad e intimidad, un ratio de iluminación y ventilación procedente directamente del exterior...

Partiendo de esas premisas, pretendíamos obtener el mínimo dormitorio posible sin mermar los condicionantes del resto de habitaciones, y después de darle unas cuantas vueltas, hemos llegado a la conclusión de que la única posibilidad es que la cocina comparta uso con el comedor-salón y dejar el espacio de la cocina para el nuevo dormitorio.

Razonamiento: hemos tomado como base las normas de habitabilidad de la Comunidad Valenciana, que son las que conocemos bien, pero las existentes en otras comunidades son prácticamente iguales. El dormitorio mínimo ha de medir 6m², ha de estar en contacto con la fachada para recibir luz y ventilación naturales y en su geometría ha de incluir un rectángulo de 2,00x1,80m que corresponde a la cabida de una cama individual y su ámbito de movimiento. Por otro lado, según las normas de régimen interno del 99% de las comunidades de propietarios, la fachada y los balcones son elementos comunes que no pueden ser ocupados ni variados por elementos privativos.

A priori, parece que el nuevo dormitorio debería de "arañarse" de la superficie del comedor-salón, que es la estancia más grande, pero es imposible compatibilizarlos: no hay suficiente fachada para los dos y la superficie del salón queda tan mermada que no es posible garantizar las funciones de "estar" y comedor.

Por otro lado, pensando en la economía, creemos que la reforma que proponemos no es excesivamente cara. Desplazando el mobiliario de cocina al salón, casi se pueden aprovechar todos los módulos, y las instalaciones de agua y extracción de humos se pueden seguir aprovechando. Si la cocina no se quiere dejar a la vista, siempre se puede cerrar en una armariada.

Como hándicap vemos que ahora el uso del lavadero quedaría dependiente del nuevo dormitorio.

En fin, Belén, nos has puesto un reto muy difícil y desearíamos haberte dado alguna idea clarificadora que vosotros no hubieseis pensado ya. Esperamos haberos sido útiles.

Belén asks us a question:

"Hello, I have a flat of one only bedroom and it would need to get one more room. I would like to attach the plane for e-mail in order that you were giving to me some ideas."

In a later mail, Belén explains that the kind of room that she needs is a bedroom because a new child is coming.

In some other consultation we have told you that the distributions of the housings are regulated by law to the fulfillment of a few minimal requirements for habitability. The rooms, depending on its use, must have some minimal dimensions, a geometry that guarantees the content and the ideal use of the furniture, guarantees of privacy and intimacy, a ratio of lighting and ventilation directly from the outside...

From these beginning points, we were trying to obtain the minimal possible bedroom without reducing the conditions of the rest of rooms, and after some attempts, we realize that the only possibility is that the kitchen shares its use with the living room and to give its space for the new bedroom.

Reasons: we have taken as a basis the Regulation about Standards of Human Habitation in the Valencian Community, because we know them so well, but there are more in other regions very similar. The minimal bedroom has to measure 6m², it has to be beside the façade to receive natural light and ventilation and its geometry has to include a rectangle of 2,00x1,80m that matches with the content of an individual bed and his area of movement. On the other hand, according to the procedure of internal regime of 99% of the owners' communities, the façade and the balconies are communal areas of the building that cannot be occupied nor changed by private properties.

A priori, it seems that the new bedroom have to be extracted of the surface of the living room, which is the biggest one, but it is impossible to make them compatible: there is not enough façade for both and the surface of the lounge, results so reduced that is not possible to guarantee the functions for living and dining spaces.

On the other hand, thinking about the economy, we believe that the change that we propose is not too expensive. Moving the kitchen furniture to the lounge, almost all the modules can be re-used, and the installations of water and chimney can continue taking advantage of the existing ones. If the kitchen needs to be hidden, it is always possible to close it in a cupboard.

As a handicap, the washing room now depends on the new bedroom.

Finally, Belén, it has been a very difficult challenge and we would want to have given you some clarifying idea that you hadn't thought about it yet. We hope to have been useful.

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