ITE: el aniversario de oro de tu edificio / ITE: the golden jubilee of your building

A menudo la gente nos pregunta en qué consiste la ITE y cuál es su proceso de elaboración. Nosotras solemos contestar con otra pregunta "¿Tu edificio ya ha cumplido cincuenta añitos? Enhorabuena, ¡SE MERECE UN REGALO!" Así es como creemos que se ha de enfocar la Inspección Técnica de los Edificios, como un regalo para el inmueble que alberga nuestra propia vivienda. Han pasado 50 años y tiene sus achaques y ¿nos estamos exponiendo a vivir en un edificio que nunca ha sido revisado?

Recordemos lo que es la ITE: es el chequeo OBLIGATORIO POR LEY que se les hace a los edificios de uso residencial, que han cumplido 50 años y que pertenecen a un municipio de más de 25.000 habitantes.

Consta de los siguientes pasos:

PASO Nº1: El cliente nos pide un presupuesto que irá en función del número de dependencias del edificio y de las características del mismo. El presupuesto es aceptado y concertamos una visita de reconocimiento del edificio.

PASO Nº2: Será una inspección, visual pero exhaustiva, de todos los elementos comunes e instalaciones, visitando un número representativo de viviendas para comprobar el cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad. Puntos importantes: estado general de la cimentación y la estructura, análisis de fachadas y medianeras, conservación de las cubiertas, barreras arquitectónicas, redes de fontanería, saneamiento y electricidad, humedades, grietas...

PASO Nº3: Redacción del informe, tramitación en el Colegio de Arquitectos, depósito de una copia en el Ayuntamiento correspondiente y entrega de una copia del documento a cada vecino, más una copia para el presidente a efectos de archivo de la Comunidad de Propietarios. De todo esto nosotras NOS OCUPAMOS para que vosotros NO OS PREOCUPÉIS.

PASO Nº4: La ITE ha obtenido un resultado favorable, FELICIDADES de nuevo, vuestro edificio se encuentra en un estado aceptable para su edad. Nos vemos dentro de cinco años, que es el plazo de revisión de la Inspección y volvemos al PASO Nº1.

PASO Nº5: La ITE ha obtenido un resultado desfavorable, no pasa nada, la inspección ha sido productiva y con ella hemos detectado unos fallos que se deben subsanar. Los Ayuntamientos dictan un plazo de unos dos o tres meses para solicitar licencia de las obras de mejora que el informe haya reflejado como necesarias, y una vez solventados los defectos la ITE obtiene un resultado favorable y volvemos al PASO Nº4.

¿No os parece que encargar una ITE es un buen regalo para celebrar el aniversario de oro de vuestro edificio?

English version: It is often that people ask us what is the ITE and how it is done. We use to answer with another question "Is your building already fifty years old? Congratulations, IT DESERVES A PRESENT!" This way is since we believe that the Technical Inspection of the Buildings has to be thought, as a gift for the building that shelters our own housing. Fifty years have past and it has its weak points and, are we exposing ourselves to live in a building that has never been checked?

Let's remember what the ITE is: it is the OBLIGATORY-BY-LAW checkup that is done to the buildings for living, 50 or more years old, belonging to a town of more than 25.000 inhabitants.

It consists of the following stages:

STEP Nº1: The client asks us for a budget that will go depending on the number of livings of the building and of its characteristics. The budget is accepted and we coordinate an appointment of recognition of the building.

STEP Nº2: It will be a visual but exhaustive inspection of all the common areas and installations, visiting a representative number of housings to verify the fulfillment of the minimal conditions of habitability. Important points: general condition of the foundation and the structure, analysis of fronts and dividing walls, conservation of the roofs or terraces, barriers for disabled persons,  plumbing, sanitary and electricity, dampness, cracks...

STEP Nº3: Write the report, visa application in the Architects' Association, present a copy in the Town hall offices and delivery a copy of the report to each neighbor, plus a copy for the Community president to archive off. We DEAL with all these points in order that you DON'T WORRY.

STEP Nº4: The ITE has obtained a favorable result, CONGRATULATIONS again, your building is in an acceptable condition for its age. We meet in five years, which it is the term of review of the Inspection and the process will return to STEP Nº1.

STEP Nº5: The ITE has obtained an unfavorable result, never mind, the inspection has been productive and it has made to detect a few failures that must be corrected. The Town hall use to dictate a term of approximately two or three months to request license of the works of improvement that the report has reflected as necessary, and once settled the faults the ITE obtains a favorable result and the process will return to STEP Nº4.

Don't you think that asking for an ITE is a good gift to celebrate the golden jubilee of your building?

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