El Consejo de Ministros aprobó en el Pleno del viernes pasado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, y la Ley de Fomento del Alquiler.
Con todo ello, el alquiler y la rehabilitación son la apuesta frente a la construcción de nuevas viviendas y será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios por periodos superiores a cuatro meses el Certificado energético.
Novedades:
- El deber de conservación como uno de los deberes fundamentales relacionados con el medio urbano.
- Informe de Evaluación de los Edificios, que trata de superar las insuficiencias de la Inspección Técnica de Edificios, del Real Decreto Ley 8/2011. Este informe aportará información acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluirá la Certificación de la Eficiencia Energética. El informe sólo se exigirá a los edificios de vivienda colectiva de más de cincuenta años y siempre que no hayan pasado ya la ITE.
- Mejoras en la obtención de financiación externa para que la rehabilitación sea más accesible. Se introduce la figura de "la memoria de viabilidad económica" que acompañará a cada actuación y que podría justificar la aplicación de reglas excepcionales.
- Se modifican determinados regímenes de unanimidad o mayorías establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal. Así, determinadas obras demandadas por las Administraciones Públicas serán obligatorias.
Cifras:
- El nuevo Plan Estatal de Vivienda pertenece al periodo 2013-2016.
- Se destinarán 2.421 millones de euros a ayudas al alquiler, la rehabilitación y la regeneración urbanas.
- Aumenta el número de beneficiarios de las ayudas al alquiler, de 87.000 a 133.000 anuales.
- De los 26 millones de viviendas que hay en España, 15 millones tienen más de 30 años y casi 6 millones más de 50 años.
- El mercado del alquiler en España representa el 17% mientras que en Europa el mercado en alquiler representa el 38%.
- Cerca del 60% de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética (la primera es de 1979), lo que sitúa a España en una posición difícil de cara al cumplimiento de los compromisos con Europa. Además, de los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones aún no tienen ascensor y un porcentaje muy elevado de viviendas se encuentra en deficiente situación de conservación.
- La puesta en marcha del nuevo Plan se estima que supondrá en 4 años la creación de 105.000 puestos de trabajo.
- Ayudas a la rehabilitación y regeneración: Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981, al menos el 70% de su superficie debe tener uso vivienda y constituir domicilio habitual.
- Se concederán ayudas de hasta 4.000€/vivienda para conservación, 2.000€/vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y 4.000€/vivienda para mejora de accesibilidad.
- Habrá ayudas de hasta 11.000€ por vivienda rehabilitada, 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra demolida y 2.000€/vivienda para la obra de urbanización.
- Informe de Evaluación de Edificios subvencionado hasta el 50% del coste del mismo.
Más información aquí.
The Cabinet approved in the Plenary session of last Friday the Law of Rehabilitation, Regeneration and Urban Renovation, the State Plan of Housing 2013-2016, and the Law of Promotion of the Rent.
After that, the rent and the rehabilitation are the future hope opposite to the construction of new housings and it will be obligatory for buyers or lessors of buildings to get the energetic Certificate.
More information here.
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