Filtraciones de agua en cubiertas planas

Imagen: Planos Low Cost

Si leísteis nuestro anterior post Filtraciones de agua en cubiertas inclinadas y pensasteis "Qué pena, tengo problemas de humedades en mi cubierta pero es una cubierta plana, no inclinada". Pues todo llega, aquí tenéis las recomendaciones mínimas para el buen mantenimiento de una cubierta plana que os da Planos LowCost.

Imagen: Planos Low Cost

Las cubiertas están siempre expuestas a la acción del viento, a la radiación solar y a agentes contaminantes como  son la acumulación de hojas, ramas, nidificación de aves o agua estancada.

Por ello, al finalizar el otoño es conveniente realizar las siguientes tareas de mantenimiento:

• Limpieza de canalones, retirando la tierra y el material acumulado.
• Los sumideros deben limpiarse periódicamente para evitar que el agua se estanque y se filtre por las juntas de los materiales que componen la cubierta, provocando goteras en pisos inferiores.
• Prever oportunamente la reposición o refuerzo de la impermeabilización de la cubierta, sin esperar a que el agotamiento de su vida útil provoque filtraciones y goteras.
• Evitar vertidos de productos agresivos.
• No perforar la impermeabilización (mástiles, apoyos, etc.)
• Para las pequeñas reposiciones habrá que tener en cuenta que los impermeabilizantes envejecen de modo distinto según los componentes. Si se va a reponer una membrana completa es recomendable retirar la existente o separarse de ella con una capa difusora de vapor. Si existe humedad al realizar la nueva impermeabilización es conveniente disponer chimeneas de ventilación.

Si aún realizando estas labores de mantenimiento sigue habiendo problemas de filtraciones de agua, tal vez haya problemas constructivos más importantes como pueden ser:

• Ausencia de impermeabilización o discontinuidad de la membrana impermeabilizante en juntas.
• Aislamiento térmico insuficiente.
• Ausencia o mala realización de solapes.
• Filtración de agua en puntos singulares tales como esquinas, limatesas, limahoyas, encuentros con chimeneas o rebosaderos.
• Mal remate en paramentos verticales y en sumideros, etc.
• Deficiente ejecución de la coronación del peto (ausencia de vuelo, goterón, pendiente insuficiente, juntas de unión entre piedras).
• Agua ocluida en el soporte.
• Elementos colocados tras la ejecución de la impermeabilización que puedan producir perforaciones o desgarros, como antenas, barandillas, etc.
• Embalsamiento de agua por mala ejecución de las pendientes.
• Deterioro de la impermeabilización o los sellantes por falta de mantenimiento
• Grietas y fisuras producidas por movimientos estructurales o de la base de apoyo de la impermeabilización.
• Abombamientos (normalmente se dan en membranas con protección ligera).

Imágenes: CTE

Si a simple vista no puede verse cuál es el problema, te recomendamos que consultes a un arquitecto para que te indique cual es el problema y te aconseje la solución adecuada. Planos LowCost está a tu disposición para ayudarte con tu problema. Ponte en contacto con nosotras, también te podemos redactar un plan de mantenimiento de tu vivienda o de tu edificio para que no te vuelva a pasar. 

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