Hoy os mostramos la consulta que nos hace Miguel:
"Hola chicas,
Os acabo de encontrar por la web, buscando planos para recabar ideas para nuestro proyecto, y he acabado aquí, gratamente sorprendido.
Me gustaría que nos ayudaseis a hacer la distribución de una vivienda unifamiliar que queremos rehabilitar.
Manejamos un presupuesto muuuy limitado, pero mucha ilusión y ganas de trabajar.
Os adjunto:
- un word con fotos para que os den una idea de lo que es la casa.
- unas propuestas que nos han hecho, pero que no nos convencen del todo.
- un croquis con algunas medidas que os pueden interesar.
Os cuento un poco:
En principio es una casa de 2 plantas y bajo cubierta, de unos 60 metros útiles por planta. El tejado es nuevo.
Tiene adosado y comunicado, un pequeño almacén en 2 plantas. Además de un porche en la parte trasera.
Como podéis ver, la casa está en el mismo borde de la carretera y medio metro por debajo del nivel de la acera.
Nuestra idea, es darle la vuelta a la casa, de forma que la parte que queda contra la carretera sea la parte posterior de la casa, dejando la entrada principal por la finca.
Necesitamos:
- en planta baja: cocina, baño completo y salón-comedor. En principio diáfano con alguna separación de ambientes.
- en la planta superior: 3 habitaciones (una de matrimonio con vestidor) y un baño completo compartido.
- en la planta superior: 3 habitaciones (una de matrimonio con vestidor) y un baño completo compartido.
Echadle un vistazo a ver si necesitáis algo más, gracias por vuestra atención y enhorabuena por la página."
Miguel has a 100-years-old barn in A Coruña and wants to make a house in it. He has a veeery little budget to refurbish it and needs the following rooms: in the ground floor, a living and dining room, a bathroom and a kitchen; in the upper floor he needs three bedrooms and a bathroom. Maybe the main room could be in the garret.
Fotografías / Pictures:
Estado Actual: / Now:
Gracias a tí, Miguel por tu confianza!
Miguel, thank you for your faith in us!
Miguel, thank you for your faith in us!
Te hemos preparado 2 opciones diferentes de las que ya tienes.
We have prepared two more options, different to the ones you have.
We have prepared two more options, different to the ones you have.
En la opción A, hemos situado la escalera centrada en la fachada lateral.
La planta baja es prácticamente diáfana manteniendo el baño en una situación más discreta y sin vistas directas a la zona noble de la casa.
La cocina, comedor y salón comparten el mismo espacio, pero la ubicación estratégica de un tabique privatiza las vistas de la cocina desde la entrada; la comunicación con el comedor se recupera a través de una barra con taburetes.
Option A: The stairs are at one side. The ground floor is open with a hidden toilet to become more private. The kitchen, living and dining area share the space, but a wall keeps the kitchen out of sight from the entrance.
Option A: The stairs are at one side. The ground floor is open with a hidden toilet to become more private. The kitchen, living and dining area share the space, but a wall keeps the kitchen out of sight from the entrance.
En la planta primera, se distribuyen los tres dormitorios y el baño común. Ambos dormitorios infantiles tienen dimensiones suficientes para colocar dos camas en forma de "L".
In the upper floor we have the three bedrooms and the bathroom. Both child's bedrooms have sizes enough to put two beds.
La buhardilla se mantiene diáfana.
The garret is open.
En la planta baja se ha colocado un salón-comedor con una doble altura, en la zona de salón, para dar mayor altura a la planta baja ya de por sí escasa. La cocina se ha independizado de la zona noble pero podría eliminarse el tabique y la puerta sin problemas para crear un único espacio. Además se ha colocado una pequeña despensa.
El baño de la planta baja, en ambas opciones Ay B, tiene las dimensiones adecuadas para colocar un baño completo. Y los recibidores también se podrían eliminar en ambos casos.
Option B: we have tried to make a more daring layout. The stairs are in front of the entrance.
In the ground floor, the living area is higher, and the independent kitchen could be open to share the whole space, there is also a larder in it.
The toilet of the ground floor has the measures for a bathroom if it is needed, in both options. And also the hallway could be removed in both.
En la planta primera, se han colocado dos dormitorios para los niños, un baño completo y una zona de juegos o estudio volcado a la doble altura que comunica con el salón.
Se ha dejado a modo de balcón, paso para acceder a los huecos de fachada (ventana del testero y puerta balconera).
La doble altura crea un espacio diferente, agradable y luminoso tanto en la planta inferior como en la superior.
In the upper floor are two child bedrooms, one bathroom and a studio from what the living room can be seen, creating a nice and light environment.
En esta opción, se ha utilizado la buhardilla para colocar el dormitorio principal a modo de "suite", aprovechado todo el espacio posible para almacenamiento. También se puede dejar el dormitorio abierto y sin las armariadas laterales para dar mayor amplitud y crear un vestidor en el distribuidor.
In this option, the main bedroom is in the garret, as a suite, taking benefit as much as possible of all the space for storing. The bedroom could be open to become wider.
1.- Hacer unas catas para ver el estado en que se encuentran dichas vigas de madera antes de pensar cargarlas más con nuevos forjados.
2.- Como hemos podido ver en las fotos, existen forjados por consolidar. Además la planta baja tiene una altura de 2,60m con vigas que cuelgan 30cm, la planta primera tiene una altura de 3,50m hasta el arraque de la cubierta y la buhardilla una altura en su punto más alto de 2,65m. La altura total del edificio es correcta pero su distribución entre plantas no. Por todo ello, creemos que sería mejor desmontar todos los forjados y volverlos a levantar con las alturas correctas en las tres plantas: planta baja y primera con una altura libre de 2,50m más 0,30m de forjado, tal y como muestran estas secciones esquemáticas.
Recommendations:
1.- The wooden beams must be checked before load them more.
2.- In order to obtain the same heights in all the floors, it could be wise to demolish all the indoor frame, building the new one with the right heights.
En resumen, una bonita casa con muchas posibilidades y con muchas decisiones que tomar. Ánimo!!
So, in summary, a nice house with many possibilities and many decisions to take. Cheer up!
So, in summary, a nice house with many possibilities and many decisions to take. Cheer up!
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