Obligatoriedad de la ITE

El año pasado, el 7 de julio de 2011, se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.

Es su Capítulo IV el que trata las Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación englobando las siguientes dentro de este último término:

• Conservación.
• Mejora.
• Regeneración urbana.

Estas actuaciones podrán ser impuestas por la Administración competente, si fuere procedente, a los propietarios y Comunidades de propietarios, estando obligados a emprenderlas. En caso de inejecución injustificada, serán las Administraciones las que acometan tales actuaciones, asumiendo los propietarios y similares el coste económico de las mismas.

El artículo 21 interesa sobremanera:

Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera (población superior a 25.000 habitantes), deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:

a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.

3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

La entrada en vigor del Decreto-ley es desde el mismo día de su publicación, exceptuando el citado artículo 21, que lo haría un año después, en pocos días.

Desde Planos LowCost aconsejamos a propietarios, comunidades y administradores de fincas, como un paso más en el mantenimiento de sus inmuebles, proceder a la realización de esta Inspección.

No es necesario esperar a que la Administración fije el calendario obligatorio de actuaciones. Si tu edificio cumple los requisitos, pídenos presupuesto sin compromiso y benefíciate de las ventajas económicas que supone adelantarse a la Administración, evitando recargos, sanciones y sobrecostes.

Si desconoces si tu edificio entra o no en el inventario de los inmuebles a inspeccionar, consúltanoslo, como profesionales tenemos los recursos adecuados para averiguarlo.

Tramitamos gratuitamente la documentación en tu Ayuntamiento.


English version: Next days, everybody who is owner of a fifty or more years old housing building placed in a 25.000 or more inhabitants city, will have to entrust a technical report about the constructive and structural condition of his building. PLC advises to the owners, in order to keep a good maintenance of their buildings, to proceed to that exam before local authorities force to it in a too short lapse of time.
Please, ask for any doubt.

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